Usytuowanie budynku
Budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
3) Sytuowanie budynku dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub w granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
Dopuszcza się, sytuowanie budynku bezpośrednio w granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce. Jego wysokość musi być zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Warto te kwestie skonsultować i omówić z profesjonalnym biurem projektowym.
W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się:
1) sytuowanie i pozycjonowanie budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio w granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej. Nadbudowę można wykonać o nie więcej niż jedną kondygnację. W nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi.
3) sytuowanie garażu długości < 6,5 m i wysokości < 3 m lub budynku gospodarczego bezpośrednio w granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu zwróconego w stronę tej granicy. Dotyczy także balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni. Wyjątkiem są pochylnie przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.
Dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m. Te wymogi powinien znać architekt lub biuro projektowe realizujące dany projekt techniczny.
Budynek inwentarski lub gospodarczy, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m. Odległość ta dotyczy budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej na sąsiedniej działce. Dotyczy to także takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
Odległości podziemnej części budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki, nie ustala się.
Zachowanie odległości nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.
